Apakah Anda ingin membeli rumah dengan harga 30%, 40%, atau lebih di bawah "nilai pasar wajar"? Itu pasti mungkin. Investor menggunakan strategi ini setiap hari, di seluruh negeri. Teknik yang sama
yang berhasil untuk investor akan berhasil untuk Anda - menghemat banyak uang dan menghasilkan "lebih banyak rumah" daripada yang Anda kira mungkin.
Strategi ini akan berhasil untuk siapa saja, selama Anda memiliki kesabaran dan fleksibilitas dalam menjual properti dengan cepat waktu dan lokasi.
Catatan : Semua strategi ini akan berfungsi pada properti yang terdaftar di MLS. Mereka bekerja lebih baik untuk properti yang tidak terdaftar. Jika Anda menemukan properti yang tidak terdaftar, itu keuntungan lain bagi Anda: Anda akan memiliki sedikit atau tidak ada persaingan untuk properti tersebut karena tidak diiklankan untuk dijual.
Tip # 1: Rumah Kosong: Carilah rumah kosong. Karena tidak ada yang tinggal di sana, menurut definisi itu adalah rumah yang tidak dibutuhkan orang lain (pemiliknya). Dia berada di tempat lain, mungkin membayar hipotek atau menyewa properti lain. Tetap saja, rumah kosong membutuhkan uang pemiliknya setiap bulan. Mungkin ada hipotek, jalur kredit, utilitas, pemeliharaan, pajak, dan banyak lagi.
Tips Orang Dalam: Beberapa daerah mengenakan pajak lebih banyak untuk rumah kosong. Contoh : Tarif pajak perumahan Washington DC adalah $ 0,85 per $ 100 dari nilai taksiran. Cukup bagus. Tetapi jika rumah itu kosong, tarif pajak melonjak menjadi $ 5,00. Jika itu adalah properti kosong yang "dirusak", tarif pajaknya luar biasa $ 10,00. Pemilik properti kosong di DC dan banyak tempat lain sangat termotivasi hanya karena tarif pajak yang besar itu. Jika itu terdaftar di MLS dan telah berada di pasar mungkin selama 30 hari, buatlah penawaran yang rendah. Jika tidak terdaftar, hubungi pemiliknya dan mulailah negosiasi.
Tip # 2: Properti Sewa yang Buruk: Investor sungguhan mengawasi gedung pengadilan - khususnya kasus-kasus pemilik-penyewa (biasanya diadakan satu hari dalam seminggu). Baik tuan tanah menang atau kalah, dia mungkin hanya ingin menyingkirkan propertinya. Anda juga dapat menemukan pemilik properti ini dengan beriklan secara online melalui situs seperti Craigslist. Tip Bonus: Hubungi perusahaan manajemen properti. Mereka akan mengetahui properti mereka dengan penyewa yang buruk, dan mereka mungkin tahu apakah pemiliknya tertarik untuk menjual.
Tip # 3: Rumah Warisan: Ini bisa sangat mirip dengan rumah kosong. Terkadang mereka kosong; terkadang tidak. (Jika tidak, biasanya relatif tinggal sementara di sana.) Seringkali, ahli waris tidak memiliki kegunaan untuk rumah, dan mereka tidak tertarik untuk menjadi tuan tanah. Sementara itu, ada biaya bulanan yang berulang, seperti halnya rumah kosong. Rumah warisan sering kali tidak dalam kondisi bagus dan mutakhir, dan ahli warisnya tidak tertarik menghabiskan ribuan dolar hanya untuk memperbaiki tempat itu. Mereka ingin menjual dengan cepat dan mendapatkan uang sebanyak yang mereka bisa dari rumah.
Investor memeriksa catatan di gedung pengadilan dan menghubungi pengacara wasiat. Anda bisa melakukan hal yang sama. Selain itu, catatan pajak (yang dapat Anda teliti, atau diteliti oleh agen real estat atau peneliti) biasanya akan menunjukkan rumah mana yang merupakan perwalian atau warisan.
Tip # 4: Tuan Tanah yang Absen: Ini adalah pemilik luar kota yang telah menyewakan rumah mereka. Ini berbeda dengan "properti sewaan yang buruk". Dalam banyak kasus, penyewa baik-baik saja. Tetapi pemilik luar kota siap untuk "pindah" atau menguangkan properti itu. Mereka memiliki lebih sedikit keterikatan emosional.
Tips : Cari properti yang telah dimiliki oleh pemilik saat ini selama lebih dari 20 tahun. Pemilik ini lebih cenderung tertarik untuk menjual, dan memiliki sedikit keterikatan emosional dengan properti tersebut. Mereka juga cenderung memiliki lebih banyak ekuitas di rumah, membuat mereka dapat menerima tawaran Anda dengan harga lebih rendah. Seorang agen real estat dapat dengan cepat meneliti catatan pajak dan menemukan pemilik yang memenuhi kriteria ini.
Agen real estat yang ramah investor dapat membantu dengan semua ini. (Beberapa investor menggunakan agen; yang lain tidak. Jadi ini bukan colokan untuk agen, tetapi ada hal-hal yang dapat mereka lakukan - seperti menarik perusahaan [menentukan nilai properti dengan melihat penjualan yang sebanding baru-baru ini] - bahwa orang biasa tidak bisa.)
Seperti halnya tawaran apa pun, semakin rendah Anda pergi, semakin kecil kemungkinan pemiliknya mengatakan "ya." Di sisi lain, pemilik dari jenis properti yang tercantum di atas lebih cenderung menerima penawaran rendah daripada penjual biasa. Ini adalah "penjual termotivasi" klasik. Mereka ingin menjual. Dalam beberapa kasus, mereka perlu menjual. Anda menawarkan solusi.
Tip # 5: Kondisi Properti: Banyak dari properti ini tidak dalam kondisi bagus. Beberapa akan benar-benar layak huni. Yang lain akan sangat kuno (rumah warisan cenderung) atau rusak (penyewa buruk). Anda harus menyelesaikan pemeriksaan rumah dan bahkan dapat melakukan pembelian bergantung pada pemeriksaan rumah yang memuaskan. Tetapi bersedia membeli properti dalam kondisi apa adanya. Maksud Anda adalah, jika Anda membelinya, Anda tidak akan meminta pemiliknya untuk melakukan perbaikan. (Apa yang akan Anda lakukan adalah mendiskon tawarannya untuk mengubah rumah anda memperhitungkan perbaikan dan pemeliharaan yang diperlukan.) Penjual dalam kebanyakan kasus ini tidak ingin melakukan segala macam perbaikan, dan bahkan mungkin tidak punya uang untuk melakukannya. Permudah penjual: Beli dalam kondisi apa adanya.
Itulah 5 strategi yang digunakan investor untuk mencari dan membeli properti dengan harga murah. Anda bisa melakukan hal yang sama.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar