Dalam lingkungan kenaikan harga saat ini di pasar properti Malaysia, apakah lebih layak untuk membeli atau menyewa rumah?
Kebanyakan orang lebih suka memiliki properti karena pinjaman yang Anda bayarkan ke bank setara dengan sewa yang Anda bayarkan, tetapi kemampuan finansial seseorang akan berperan besar dalam keputusan untuk membeli atau menyewa rumah.
Hal yang Perlu Diingat Saat Menyewa Rumah Kost
Pembeli properti disarankan untuk menilai keuangannya sebelum membeli rumah untuk memastikan kemampuannya (misalnya rasio hutang tidak terlalu tinggi). Khusus untuk pemula, mereka harus mempertimbangkan stabilitas pekerjaan mereka untuk memastikan mereka dapat melunasi pembayaran pinjaman. Jika rasio utang seseorang terkait gajinya sudah mendekati 50%, kemungkinan besar bank tidak akan menyetujui KPR tersebut. Jika jumlah hipotek seseorang yang harus dibayar lebih dari setengah gaji seseorang, bank mungkin meragukan kemampuan orang tersebut untuk membayar kembali dan karenanya memerlukan lebih banyak bukti tentang situasi keuangan yang baik untuk menyetujui pinjaman.
Sesuai kebijakan Employees Provident Fund (EPF) saat ini, pembeli rumah dapat menggunakan tabungan EPF mereka untuk membeli properti. Pasangan dengan skema pembayaran mudah yang ditawarkan oleh bank dan pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hingga 90%, memiliki rumah menjadi lebih mudah daripada tahun-tahun sebelumnya.
Selama Anggaran 2011, Pemerintah menyebutkan akan menerapkan skema yang disebut "Skim Rumah Pertamaku" atau "Rumah Pertama Saya" melalui Cagamas Bhd, yang akan memberikan jaminan atas deposit 10% untuk rumah di bawah RM220.000. Skema ini untuk pembeli rumah pertama yang berpenghasilan kurang dari RM3.000 per bulan. Dengan begitu, pembeli rumah akan mendapatkan pinjaman 100% tanpa harus membayar uang muka 10%. Selain itu, orang yang baru pertama kali datang juga akan dibebaskan dari bea materai 50% atas instrumen transfer harga rumah di bawah RM350.000. Pemerintah juga mengusulkan agar diberikan pembebasan bea materai pada instrumen perjanjian pinjaman untuk pembiayaan first-timer tersebut.
Bagi mereka yang menyewa rumah di lingkungan saat ini dengan harga yang meningkat, dia tidak akan pernah mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai properti. Selain itu, bahkan jika nilai properti tidak meningkat seiring waktu, saldo hipotek menurun dan ekuitas terakumulasi.
Banyak orang juga melihat properti sebagai cara untuk melawan inflasi. Dengan perkiraan inflasi yang terus meningkat, keterlambatan dalam membeli properti akan mengakibatkan pembayaran yang lebih tinggi belakangan ini. Dalam hal kerugian memiliki rumah, ada banyak biaya variabel yang terlibat, misalnya sewa berhenti, penilaian, biaya layanan atau pemeliharaan dan asuransi antara lain. Menjual rumah mungkin juga tidak secepat, katakanlah, membuang investasi saham Anda di pasar saham. Seluruh proses penjualan bisa memakan waktu hingga satu tahun, tergantung lokasi properti. Jika sudah ada calon pembeli rumah, prosesnya bisa dipersingkat hingga 3 bulan.
Skenario berikut adalah contoh kuantitatif antara membeli dan menyewa properti.
Rumah teras 2 lantai rata-rata di pinggir kota Kuala Lumpur, biayanya sekitar RM400,000 dan sewanya RM1,500 sebulan. Hasil bersih mencapai 3,8%, hasil yang wajar untuk properti lahan. Dengan asumsi pendapatan rumah tangga sekitar RM7.000 sebulan, ini berarti rasio pendapatan rumah tangga per tahun terhadap harga properti adalah 4,76 kali. Untuk membeli rumah ini berdasarkan pembiayaan pinjaman 90% dengan tingkat bunga tetap selama 30 tahun, Anda harus membayar bunga 5%, yang berarti pengeluaran bulanan sekitar RM1.900 sebulan. Oleh karena itu, jelas lebih baik menyewa daripada membeli.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar