Kursi Kuliah

 Dengan tekanan kehidupan modern, jauh lebih mudah untuk membungkuk, daripada duduk tegak sempurna, dibutuhkan sedikit atau tanpa pikiran sadar untuk membungkuk ke depan atau bersandar di meja Anda, daripada menjaga punggung lurus dan bahu sejajar, tetapi seperti banyak orang lainnya. hal-hal dalam hidup, pilihan yang lebih mudah, juga merupakan salah satu yang akan memiliki efek paling buruk pada Anda.

Kursi Kantor yang Nyaman

Sementara membungkuk di kursi tua yang reyot mungkin merupakan satu-satunya cara untuk merasa nyaman, dan merupakan pilihan termudah saat itu, ketika Anda menderita gejala yang dapat ditimbulkan oleh postur tubuh yang buruk - mulai dari sakit punggung dan leher, hingga sakit kepala, kelelahan dan bahkan masalah pernapasan - Anda akan segera menyadari bahwa Anda seharusnya meluangkan lebih banyak waktu dan tenaga untuk duduk dengan benar.

Kursi yang Tepat Itu Penting

Bukan hanya duduk dengan benar yang memengaruhi postur tubuh, di mana Anda duduk juga memainkan peran besar. Jika Anda menghabiskan 8 jam per hari duduk bekerja di meja, lalu pergi dan menghabiskan beberapa jam lagi di komputer rumah, penting bagi Anda untuk memiliki tempat duduk yang sesuai dan nyaman.

Baik itu untuk diri Anda sendiri, atau untuk sekelompok orang, Anda tidak pernah dapat meremehkan efek dari kursi kantor yang berkualitas, staf yang tidak nyaman akan menjadi tidak senang dan terganggu, sementara mereka yang memiliki kursi yang nyaman akan jauh lebih produktif.

Untuk Membeli atau Menyewa Rumah

 Dalam lingkungan kenaikan harga saat ini di pasar properti Malaysia, apakah lebih layak untuk membeli atau menyewa rumah?

Sewa Rumah Kost

Kebanyakan orang lebih suka memiliki properti karena pinjaman yang Anda bayarkan ke bank setara dengan sewa yang Anda bayarkan, tetapi kemampuan finansial seseorang akan berperan besar dalam keputusan untuk membeli atau menyewa rumah.

Hal yang Perlu Diingat Saat Menyewa Rumah Kost

Pembeli properti disarankan untuk menilai keuangannya sebelum membeli rumah untuk memastikan kemampuannya (misalnya rasio hutang tidak terlalu tinggi). Khusus untuk pemula, mereka harus mempertimbangkan stabilitas pekerjaan mereka untuk memastikan mereka dapat melunasi pembayaran pinjaman. Jika rasio utang seseorang terkait gajinya sudah mendekati 50%, kemungkinan besar bank tidak akan menyetujui KPR tersebut. Jika jumlah hipotek seseorang yang harus dibayar lebih dari setengah gaji seseorang, bank mungkin meragukan kemampuan orang tersebut untuk membayar kembali dan karenanya memerlukan lebih banyak bukti tentang situasi keuangan yang baik untuk menyetujui pinjaman.

Sesuai kebijakan Employees Provident Fund (EPF) saat ini, pembeli rumah dapat menggunakan tabungan EPF mereka untuk membeli properti. Pasangan dengan skema pembayaran mudah yang ditawarkan oleh bank dan pembeli rumah pertama kali memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hingga 90%, memiliki rumah menjadi lebih mudah daripada tahun-tahun sebelumnya.

Selama Anggaran 2011, Pemerintah menyebutkan akan menerapkan skema yang disebut "Skim Rumah Pertamaku" atau "Rumah Pertama Saya" melalui Cagamas Bhd, yang akan memberikan jaminan atas deposit 10% untuk rumah di bawah RM220.000. Skema ini untuk pembeli rumah pertama yang berpenghasilan kurang dari RM3.000 per bulan. Dengan begitu, pembeli rumah akan mendapatkan pinjaman 100% tanpa harus membayar uang muka 10%. Selain itu, orang yang baru pertama kali datang juga akan dibebaskan dari bea materai 50% atas instrumen transfer harga rumah di bawah RM350.000. Pemerintah juga mengusulkan agar diberikan pembebasan bea materai pada instrumen perjanjian pinjaman untuk pembiayaan first-timer tersebut.

Bagi mereka yang menyewa rumah di lingkungan saat ini dengan harga yang meningkat, dia tidak akan pernah mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai properti. Selain itu, bahkan jika nilai properti tidak meningkat seiring waktu, saldo hipotek menurun dan ekuitas terakumulasi.

Banyak orang juga melihat properti sebagai cara untuk melawan inflasi. Dengan perkiraan inflasi yang terus meningkat, keterlambatan dalam membeli properti akan mengakibatkan pembayaran yang lebih tinggi belakangan ini. Dalam hal kerugian memiliki rumah, ada banyak biaya variabel yang terlibat, misalnya sewa berhenti, penilaian, biaya layanan atau pemeliharaan dan asuransi antara lain. Menjual rumah mungkin juga tidak secepat, katakanlah, membuang investasi saham Anda di pasar saham. Seluruh proses penjualan bisa memakan waktu hingga satu tahun, tergantung lokasi properti. Jika sudah ada calon pembeli rumah, prosesnya bisa dipersingkat hingga 3 bulan.

Skenario berikut adalah contoh kuantitatif antara membeli dan menyewa properti.

Rumah teras 2 lantai rata-rata di pinggir kota Kuala Lumpur, biayanya sekitar RM400,000 dan sewanya RM1,500 sebulan. Hasil bersih mencapai 3,8%, hasil yang wajar untuk properti lahan. Dengan asumsi pendapatan rumah tangga sekitar RM7.000 sebulan, ini berarti rasio pendapatan rumah tangga per tahun terhadap harga properti adalah 4,76 kali. Untuk membeli rumah ini berdasarkan pembiayaan pinjaman 90% dengan tingkat bunga tetap selama 30 tahun, Anda harus membayar bunga 5%, yang berarti pengeluaran bulanan sekitar RM1.900 sebulan. Oleh karena itu, jelas lebih baik menyewa daripada membeli.

Cara Membuat Minyak Telinga Bawang Putih Untuk Sakit Telinga

Tahukah Anda bahwa Anda bisa membuat minyak telinga sendiri untuk sakit telinga? Sangat mudah dan sederhana untuk membuatnya. Bawang putih adalah obat herbal terkenal atau pengobatan untuk

sakit telinga yang menyakitkan dan memiliki sejarah panjang digunakan untuk banyak penyakit. Sakit telinga seringkali menjadi bagian dari gejala pilek dan flu serta infeksi telinga.

Pemeliharaan Ikan Koi

 Saat Anda berencana memelihara ikan Koi di rumah, banyak pertanyaan yang mungkin muncul di benak Anda tentang pemeliharaan dan perawatannya. Berikut adalah daftar FAQ umum tentang pemeliharaan ikan Koi.

Ikan Koi yang Luar Biasa

Berapa ukuran kolam ikan Koi yang ideal?

Anda harus mempertimbangkan membangun kolam 1000 galon untuk pasangan Koi pertama dan 450 galon untuk masing-masing yang ditambahkan setelahnya.

Ikan Koi - Hobi Eksotis Bagi Orang Biasa

Kenapa tangki begitu besar?

Koi bisa tumbuh hingga berukuran 4 kaki. Jenis ikan ini gemar berenang terus menerus dan juga membuat banyak kekacauan. Jadi dengan semua pertimbangan ini, kolam yang lebih besar selalu diinginkan.

Berapa umur Koi?

Koi rata-rata bisa hidup hingga 30 tahun. Namun ada catatan yang menunjukkan ikan Koi hidup hingga 200 tahun!

Bisakah saya memasukkan Koi ke dalam tangki?

Ini bukan ide praktis. Mereka tumbuh dalam ukuran yang sangat besar, lebih banyak dari ikan kolam lainnya. Mereka menghasilkan banyak limbah yang mungkin tidak dapat diatasi oleh tangki rata-rata.

Apakah pemanas diperlukan di kolam untuk ikan ini?

Koi adalah ikan air dingin sehingga tidak diperlukan pemanas.

Apakah ada kemungkinan untuk menempatkan ikan jenis lain bersama dengan Koi di kolam yang sama?

Biasanya Anda harus menghindari ide ini. Koi bersifat sangat agresif dan mungkin memakan yang lebih kecil.

Saya sudah memasukkan Koi ke dalam tangki. Sekarang apa yang harus dilakukan?

Ini akan memperpendek umur koi. Yang terbaik adalah mempertimbangkan untuk membangun kolam jika memungkinkan atau memberikan ikan kepada seseorang yang memiliki kolam. Pilihan terakhir adalah mengembalikannya ke toko tempat Anda membeli.

Berapa lama waktu penggantian air kolam?

Biasanya Anda harus mengubahnya setiap minggu dengan kecepatan 25 persen per minggu. Jika kolam Anda mendapatkan pasokan air alami secara terus menerus, maka perubahan seperti itu tidak diperlukan.

Saat saya mengayuh kolam, apakah perlu membuang Koi sebelum mulai bekerja?

Ya, itu sangat disarankan karena Anda berurusan dengan jenis ikan yang paling mahal.

Di mana tempat terbaik untuk membeli Koi?

Jika Anda dapat mengimpornya dari Jepang, itu akan menjadi yang terbaik. Namun jika Anda menemukan peternak di daerah Anda, Anda juga dapat membeli dari dia. Satu-satunya hal yang harus Anda pastikan adalah bahwa peternak berpengalaman. Jika Anda membeli dari peternak, Anda dapat yakin tentang kondisi Koi. Toko hewan peliharaan Anda mungkin tidak dapat menampung mereka karena tempat yang tidak mencukupi.

Apa yang harus dilakukan jika ikan sakit?

Internet adalah tempat yang tepat untuk mencari solusi. Amati gejalanya dan lakukan pencarian sesuai dengan itu. Anda juga dapat memposting pertanyaan di forum untuk mendapatkan panduan. Hal pertama yang harus dilakukan saat Anda melihat ikan Koi sakit adalah mengisolasi ikan tersebut. Anda harus memberi makan ikan dengan ringan sampai perawatan selesai.

Apakah Teknologi Modern Buruk untuk Pembelajaran? Tips Bagi Pengguna Teknologi Modern

Baru-baru ini saya pergi ke salon kecantikan untuk memotong rambut saya. Mereka mengadakan acara khusus - "Pemotongan Rambut seharga $ 7,00 setelah pukul 19:00 pada Selasa malam." Ada lebih

banyak orang daripada biasanya di ruang tunggu karena spesial karena banyak dari kita mencari cara untuk menghemat uang. Sebagian besar dari kami yang menunggu secara visual menyibukkan diri